Essa tipo de situação não pode ser separada, pois o acesso e posse de todas as áreas comuns é um direito que não é alienável, bem como, o respectivo pagamento de todas as despesas de manutenção com elas relacionadas.

As funções do administrador residente ou externo constam do artº 1436º do Código Civil, sendo que podem ser atribuídas outras funções na Assembleia de Condóminos:
- Convocar a assembleia dos condóminos;
- Elaborar o orçamento das receitas e despesas relativas a cada ano;
- Verificar a existência do seguro contra o risco de incêndio, propondo à assembleia o montante do capital seguro;
- Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
- Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas;
- Realizar os actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns;
- Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;
- Executar as deliberações da assembleia;
- Representar o conjunto dos condóminos perante as autoridades administrativas;
- Prestar contas à assembleia;
- Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas relativas ao condomínio;
- Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomínio.

Como qualquer cidadão o mesmo deverá manter o bom viver dentro do edifício. A sua própria liberdade consiste em poder fazer tudo que não prejudique o próximo: assim, o exercício dos direitos naturais de cada um não tem por limites senão aqueles que asseguram aos outros o gozo dos mesmos direitos. Estes limites apenas podem ser determinados pela lei.

Num condomínio deverá ser cumprido o seguinte e conforme o art 1422 cc:
- Prejudicar, quer com obras novas, quer por falta de reparação, a segurança, a linha arquitectónica ou o arranjo estético do edifício;
- Destinar a sua fracção a usos ofensivos dos bons costumes;
- Dar-lhe uso diverso do fim a que é destinada;
- Praticar quaisquer actos ou actividades que tenham sido proibidos no título constitutivo ou, posteriormente, por deliberação da assembleia de condóminos aprovada sem oposição.

A assembleia deve ser convocada por carta registada ou mediante meio convocatório, desde que haja recibo de recepção assinado pelos condóminos com 10 dias de antecedência.

Sim, mas a participação nas mesmas é de extrema importância, pois para uma boa gestão é necessária a colaboração e participação de todos, sendo que a assembleia é o órgão mais importante dentro de um condomínio.